Actualmente, existe, fundamentalmente, en los inmuebles de naturaleza rústica una falta de coincidencia física, entre la descripción que figura en el Registro de la Propiedad y el Catastro.
El Registro de la Propiedad es un registro jurídico con efectos jurídicos sustanciales en las relaciones privadas y el Catastro es un Registro Administrativo que impacta sobre las relaciones administración ciudadanos. El Catastro tiene, fundamentalmente, un objetivo fiscal.
Ha existido una falta de homogeneidad entre la descripción física de una finca que aparece en el Catastro con la que se refleja en el Registro de la Propiedad. Esta situación se generaba al utilizar, estas instituciones, distintas bases de información gráfica.
Con base en esta Ley, se ha iniciado un proceso de coordinación.
De esta manera se logra, en beneficio de los ciudadanos, los siguientes objetivos:
- Simplificación administrativaen sus relaciones con el Registro y el Catastro.
- Modernización de los procedimientos, mejorando la publicidad y agilidad de los trámites.
- Aumenta la protección y garantíadel titular registral en cuanto a los datos físicos del inmueble inscrito.
Estos trámites de coordinación lo gestionamos desde este despacho, tanto en los casos de adquisición, como en los supuestos en los que no se realiza ninguna operación y se pretende que sus bienes queden perfectamente identificados, en el catastro, realizando los trabajos necesarios, y coordinándolo con los datos obrantes en el Registro de la Propiedad.
Además, actuamos en vía administrativa, así como, en vía jurisdiccional, interponiendo las correspondientes acciones, con la finalidad de delimitar perfectamente el bien y coordinarlo con los Registros referenciados.
La Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, aprobada en julio de 2021, incluía una modificación de la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del de Sucesiones y Donaciones (IS y D): ha dejado de ser el ‘valor real’ que tantos quebraderos de cabeza ha generado a Hacienda en los últimos tiempos y ahora es el ‘valor de mercado’, que vendrá determinado por el valor de referencia de Catastro.
Anteriormente, se establecía el valor de los inmuebles, por parte de la Administración Tributaria, al realizar una comprobación de valores sobre los inmuebles vendidos, aplicando al valor catastral unos coeficientes que eran aprobados por las Comunidades Autónomas. Mediante ese procedimiento se determinaba un valor real que venía a constituir la base imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, entre otros.
Esta manera de cálculo daba unos resultados que no se correspondían con el valor de mercado del bien, siendo muy superior al referenciado valor de mercado. Esta valoración generaba una cuota apagar por el impuesto muy elevada.
La forma de calcularlo no era precisa y no se ajustaba a las características del bien, por lo que las reclamaciones de los ciudadanos eran muy numerosas, a la Administración Tributaría y, posteriormente, ante los órganos jurisdiccionales.
En la mayoría de los casos, los Tribunales de Justicia dan la razón al particular.
Por este motivo y para evitar la litigiosidad y dar seguridad jurídica, se ha creado por la Ley 11/2021, el llamado valor de referencia catastral.
Este valor lo obtiene el Catastro para cada bien y, actualmente, en la normativa de los impuestos de TP y AJD y Sucesiones y Donaciones, se designa como base imponible. No obstante, esta designación es a efectos prácticos, ya que el valor de mercado de los bienes debe ser la Base Imponible de estos impuestos.
Por ello, existe la posibilidad de impugnar los valores de referencia cuando consideremos que no es el valor de mercado o valor real del bien.
Hemos de indicar que el valor de referencia adolece de los defectos que hemos atribuido al sistema anterior.
Nuestro despacho se pone al servicio de los clientes, defendiendo sus derechos y patrimonio, impugnando el valor de referencia cuando sea desproporcionado y más elevado que el valor de mercado, con la finalidad de evitar el pago de cuantías injustas que, en muchos casos, tienen carácter confiscatorio.
Si dentro del plazo de 4 años, desde que usted adquirió, recibió una donación o heredó un inmueble, ha recibido de la Administración Tributaria una notificación en la que se inicia un procedimiento de comprobación de valor, en el que se atribuye a su bien un valor muy elevado con relación al valor de mercado, diríjase a nuestro despacho, y analizaremos la legalidad de la comprobación de valores y, en su caso, la impugnaremos evitando que usted pague más de lo que le corresponda.
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Este despacho de abogados en Sevilla, que ofrece servicios en toda España, pone a su disposición abogados especialistas en divorcios, denuncias falsas, pensión de alimentos, modificación de medidas, accidentes de tráfico, entre otras áreas del derecho.
Serrano Abogados se constituye con una vocación e mantener una filosofía profesional en la resolución de los conflictos de familia, de la que el titular de esta firma, Francisco Serrano Castro, siempre ha hecho gala mientras ha ejercido como Magistrado. Se parte de la premisa de que lo que es para toda la vida no es el matrimonio sino un mal divorcio. Por ello, se pretende reconducir la solución de los conflictos familiares por vías que entrañen la menor carga posible de beligerancia, el fomento de los principios de estabilidad, solidaridad familiar, comunicación y diálogo, respeto recíproco, protección del interés superior de los hijos, especialmente cuando son menores, agotando los cauces de negociación y mediación que conduzcan, llegado el caso, a un proceso de ruptura de mutuo acuerdo y no contencioso. Al margen de ello, se ofrece asesoramiento legal, consulta y terapia psicológica ante cualquier problema surgido en el ámbito de las relaciones familiares o de pareja.
Todo ello sin partir de de prejuicios, roles o estereotipos sexistas, sino bajo el fundamento de una ideología basada en la independencia y defensa de los valores constitucionales, en especial el de la igualdad ante la ley.
Un despacho que se ha propuesto un enfoque de solucionar esos conflictos familiares en sentido positivo, y desde esa perspectiva se pone a disposición de quien pretenda encontrar remedios duraderos y no abrir una contienda basada en el despecho y deseo de venganza, en la que lo que importa es herir y hacer daño al contrario; Serrano Abogados va a ser el asesor legal que apuesta por la defensa de quienes nunca van recabar sus servicios, los hijos menores de los adultos en conflicto, unos niños que no se divorcian ni de su madre ni de su padre.
Nuestro despacho de abogado en Sevilla, procurará afrontar las rupturas y situaciones de conflictiva familiar bajo los remedios que resultan menos agresivos y traumáticos, entendiendo que la familia es un ser vivo que ha de sobrevivir incluso después de sufrir una metamorfosis dolorosa. Serrano Abogados ofrece juego limpio y no solo asesoramiento jurídico sino atención humana, apoyo emocional en momentos de dificultad, sin vender una solución basada en el mito de vencedores y vencidos, pues en este despacho, solo existen dos enemigos a batir: la injusticia y la desigualdad.
Teniendo en cuenta esas premisas y si nos necesitas, te brindamos nuestros servicios, que se extienden a todas las áreas del derecho al contar con letrados especialistas.
- Asesoramiento legal durante la convivencia familiar: contrato prematrimonial, regímenes económico matrimoniales y su modificación por capitulaciones, cuestiones de contenido patrimonial entre convivientes (parejas de hecho), obligaciones derivadas del ejercicio de la patria potestad y corresponsabilidad parental sobre los hijos, modelos de custodia, obligaciones y derechos durante la relación de convivencia, el uso de la vivienda familiar y de otros inmuebles, contenido de la obligación de alimentos entre parientes, liquidación y división de bienes, consultas sobre cuestiones fiscales y en materia hereditaria.
- Participación en procesos de mediación extrajudicial, y en su caso, intrajudicial, previa designación judicial
- Asesoramiento legal en caso de ruptura: Consultas y negociación para la redacción de Convenio regulador. Elaboración de dicho Convenio, siempre desde el objetivo de la ecuanimidad y del interés superior de los hijos menor.
- Defensa y representación en procesos de separación, divorcio o ruptura de pareja de hecho de mutuo acuerdo
- Defensa y representación en procesos matrimoniales o de ruptura de pareja de hecho contenciosos.
- Defensa y representación en procesos de modificación de medidas de mutuo acuerdo
- Defensa y representación en procesos de modificación de medidas contenciosos
- Defensa y representación en procedimientos de ejecución.
- Defensa y representación en solicitud de medidas urgentes a favor de hijos menores.
- Defensa y representación de abuelos y otros parientes para relacionarse con nietos y menores con los que existen vínculos de parentesco o en calidad de allegados
- Defensa y representación en procedimientos sobre liquidación de bienes comunes o de extinción de pro indiviso.
- Defensa y representación en juicios familiares de testamentaría
- Defensa y representación en el caso de reclamaciones de filiación, procesos de declaración de desamparo de los hijos frente a la Administración.
- Defensa y representación ante los Juzgados de Violencia de género, ya sea en calidad de denunciante y denunciado.
- Defensa y representación en procedimientos penales por incumplimiento o abandono de obligaciones familiares.
- Defensa y representación en procedimientos de sustracción nacional o internacional de menores.
- Asesoramiento y orientación para la solución de conflictos intergeneracionales: Problemas de comunicación entre padres e hijos; problemas de rebeldía juvenil y derivados de la educación y corrección de los hijos
- Asesoramiento y orientación para la solución de conflictos surgidos en el propio ámbito de la relación de pareja o expareja
- Asesoramiento y orientación para la solución de conflictos derivados de trastornos psicológicos, de conducta alimentaria o derivados del consumo de alcohol, drogas u otros estupefacientes.
- Ofrecer procesos terapéuticos psicosociales
- Inicio de un proceso de mediación extrajudicial y participación, en su caso en procesos de mediación intrajudicial, previa designación judicial
- Elaboración, por especialistas colaboradores, de informes psicosociales especializados, fuera o dentro de un proceso judicial
Áreas de actuación
- Abogado Penal
- Abogado Civil
- Abogado de familia y menores
- Abogado Mercantil
- Abogado Laboralista
- Mediación
- Área Administrativa
- Ciberseguridad
- Delimitación de inmuebles y coordinación del registro de la propiedad con el catastro
- Impugnación de liquidaciones del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, del impuesto de sucesiones y donaciones y del impuesto de patrimonio